Bestandsschutz für Immobilien ist auf Mallorca ein immer wiederkehrendes Thema. Die Insel ist eines der beliebtesten Urlaubsziele in Europa und zieht jedes Jahr Millionen von Touristen an. Viele von ihnen träumen davon, eine Immobilie auf der Insel zu besitzen, sei es als Ferienwohnung oder als Hauptwohnsitz. Doch bei der Suche nach dem perfekten Objekt können sich einige Fallstricke ergeben, insbesondere wenn es um das Thema Bestandsschutz und legale Immobilien geht.
Was ist Bestandsschutz?
Der Bestandsschutz bezieht sich auf die Tatsache, dass eine Immobilie, die vor Inkrafttreten bestimmter Gesetze oder Verordnungen gebaut wurde, weiterhin genutzt werden darf. Dies gilt auch wenn sie den aktuellen Vorschriften nicht entspricht. Auf Mallorca betrifft dies insbesondere Gebäude, die in den 60er, 70er und 80er Jahren ohne die notwendigen Genehmigungen gebaut wurden.
Ist Bestandsschutz für Immobilien auf Mallorca legal?
Die Antwort auf diese Frage ist nicht ganz einfach und hängt von verschiedenen Faktoren ab. Im Allgemeinen gilt der Bestandsschutz als legal, solange die Immobilie vor dem Inkrafttreten der geltenden Bauvorschriften errichtet und keine wesentlichen Änderungen vorgenommen wurden. In diesem Fall kann der Eigentümer die Immobilie weiterhin nutzen, auch wenn sie nicht den aktuellen Bauvorschriften entspricht.
Allerdings gibt es auch Situationen, in denen der Bestandsschutz nicht legal ist beziehungsweise nicht greift. Wenn beispielsweise eine Immobilie ohne Genehmigung während geltender Vorschriften gebaut oder wenn bei einer älteren Immobilie wesentliche Änderungen ohne Zustimmung der Gemeinde vorgenommen wurden. Die Konsequenz ist dann entweder der Abriss der Immobilie oder die Legalisierung.
Diese Situation ist wirklich ernst zu nehmen, da auf Mallorca bereits dutzende Abrissverfügungen ausgestellt wurden. D.h. für die Immobilien konnten keine Genehmigungen nachgewiesen werden und der Abriss wurde angeordnet. Der momentane Besitzer muss dann auch die Abrisskosten übernehmen.
Immobilie legal oder nicht?
Eine Immobilie gilt als legal, wenn eine Baugenehmigung von der zuständigen Gemeinde erteilt wurde und zum Zeitpunkt des Baus alle Vorschriften eingehalten wurden. Diese beziehen sich beispielsweise auf die Einhaltung der möglichen Bebauungs- und Wohnfläche bzw. Nutzfläche, Mindestabstände zur Grundstücksgrenze, die Gesamthöhe des Gebäudes oder die Nutzungsart, etc. Ein wichtiger Schritt ist nach der Fertigstellung die Bauabnahme, welche durch die Gemeinde erfolgt. Abschließend gibt der Eigentümer eine Neubauerklärung ab, die dann im Grundbuch eingetragen wird.
Wird der oben genannte Prozess nicht eingehalten, gilt die Immobilie als nicht legal. Dies ist auch der Fall, wenn beispielsweise nur ein Teil der Immobilie ohne Genehmigung umgebaut wird. Speziell Anbauten werden häufig ohne Baulizenz umgesetzt und gelten konsequenterweise als illegal.
Wie kann man den Bestandsschutz auf Mallorca prüfen?
Es ist wichtig zu beachten, dass es keine allgemeingültige Antwort auf diese Frage gibt. Jede Immobilie muss bezüglich des Bestandsschutzes individuell geprüft werden. Faktoren die das Ergebnis beeinflussen sind zum Beispiel das Alter der Immobilie, die Eigentumsverhältnissen, der Standort und weitere Faktoren.
Wenn Sie eine Immobilie auf Mallorca kaufen möchten, ist es daher ratsam, die Situation des Bestandsschutzes vor der Kaufentscheidung prüfen zu lassen. Gerne vermitteln wir Ihnen einen Anwalt, der für Sie prüft, ob die Immobilie Bestandsschutz genießt oder ob es Risiken gibt, die im Zusammenhang mit der Legalität der Immobilie stehen. Kontaktieren Sie uns gerne unter: info@wackershauser-immo.com oder +49 176 1970 8211.
