Was gibt es beim Bauen auf Mallorca zu beachten? Welche Vorschriften gibt es? Gerade diese Fragen sind für den Käufer eines Baugrundstückes auf der Insel entscheidend für die nächsten Schritte. Nachfolgend erklären wir Ihnen wie der gesamte Prozess von statten geht.
Die Suche nach dem Traum auf Mallorca
Auf Mallorca gibt es unzählige Villen, Fincas und Apartments, aber die Suche nach der Traumimmobilie gestaltet sich nicht immer einfach. Viele Faktoren spielen eine Rolle. Beispielsweise ist die Umgebung und Lage klar, aber das gesuchte Objekt ist nicht vorhanden. Oder es findet sich die perfekte Immobilie, aber die Umgebung gefällt nicht. Oftmals stimmt auch die Aufteilung der Wohnung bzw. des Hauses nicht. Daher ist es wichtig, dass der Käufer seine Wünsche ganz genau definiert und wir von Wackershauser & Partner unterstützen dann entsprechend bei der Suche nach dem perfekten Objekt.
Bauvorhaben auf Mallorca
Es kann aber auch passieren, dass die perfekte Immobilie auf Mallorca nicht vorhanden ist. Oder es äußert sich der Wunsch nach einem neuen, modernen Zuhause. Dann empfehlen wir das Traum-Objekt bauen zu lassen.
Im ersten Schritt sind wir bei der Suche nach dem geeigneten Baugrundstück behilflich. Anschließend wählt der Käufer einen Architekten, der die Wünsche auf Papier bringt. Wichtig ist, dass der Architekt bereits Erfahrungen auf Mallorca hat und somit die Bestimmungen und Regeln gut kennt. Es ist immer ratsam sich vorab mit mehreren Fachleuten, in diesem Fall Architekten, auszutauschen. So bekommt der Käufer einen guten Eindruck und kann entscheiden mit wem die Zusammenarbeit am besten funktioniert.
Aufgaben des Architekten
Der Architekt hat nun mehrere Aufgaben:
- Durchführung Grundstücksanalyse
- Prüfung öffentlich-rechtlicher Kriterien
- Ermittlung Bebauungsgröße
- Aufnahme Kundenwünsche (Technik und Ausstattung)
- Erstellung Bauzeichnungen
Von der Erstellung der Bauzeichnung bis zur endgültigen Version kann einige Zeit vergehen. Erfahrungsgemäß werden immer wieder kleine Anpassungen vorgenommen oder es ergeben sich weitere Wünsche die umgesetzt werden sollen.
Projektphasen
Der Architekt beantragt dann die Baugenehmigung. Je nach Gemeinde kann dies mehrere Monate dauern. Es ist also etwas Geduld gefragt. In der Zwischenzeit werden bereits die ersten Schritte mit dem ausgewählten Bauunternehmen besprochen. Zudem muss sich der Käufer für einen technischen Architekten entscheiden. Oftmals arbeitet der Architekt bereits mit einem technischen Architekten zusammen, der empfohlen werden kann.
Das Projekt wird generell in mehreren Phasen durchgeführt: Bauvoranfrage (projecto basico), Baugenehmigung (licencia de obras) und Ausführungsprojekt (projecto de ejecucion). Für die vertraglichen Dinge ist immer ein Rechtsanwalt zu konsultieren.
Fertigstellung Immobilie
Nach Fertigstellung des Bauvorhabens stellt der Architekt eine Bauabschlusserklärung (final de obra) aus. In dieser bestätigt er, dass der Neubau gemäß der genehmigten Planung fertig gestellt wurde. Abschließend erfolgt die Bauabnahme des Neubaus durch die Gemeinde.
Im letzten Schritt erfolgt ein notarieller Akt mit der sogenannten Neubauerklärung (obra nueva), in der die neu erbaute Immobilie ausführlich beschrieben und dann im Grundbuch eingetragen wird.
Sie haben Fragen zum Thema und möchten gerne auf Mallorca Ihr Traumhaus bauen? Dann kontaktieren Sie uns gerne jederzeit unter: info@wackershauser-immo.com oder +49 176 1970 8211. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!
