Viele unserer Kunden interessiert es, wie der Kauf einer Immobilie tatsächlich von statten geht. Gerne möchten wir für Sie diesen Prozess einmal näher erläutern.
Nach einer Besichtigung und der Entscheidung die Immobilie kaufen zu wollen, gibt der Kaufinteressent zuerst ein Angebot ab. Dadurch wird folgender Prozess angestoßen: Käufer und Verkäufer einigen sich auf einen Kaufpreis und legen eventuelle Bedingungen fest. Anschließend wird ein Optionsvertrag aufgesetzt.
Optionsvertrag
Der Vertrag wird gewöhnlich von den Anwälten beider Parteien erstellt und gegen geprüft. In diesem wird folgendes aufgeführt: Kaufpreis, Kaufdatum, Adresse und Daten der Immobilie und aller beteiligten Parteien und eventuelle Bedingungen bis zum Notartermin (wie z.B. Reparaturen).
Im Vertrag wird zudem ein Datum für die Anzahlung festgelegt (10% in den meisten Fällen). Nun hat der Käufer eine Woche Zeit, um den Betrag auf das Konto des vereinbarten Notars zu überweisen. Der Notar verwahrt die Anzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung.
Der Optionsvertrag selbst wird nach Festlegung aller Bedingungen von beiden Parteien, Käufer und Verkäufer, unterzeichnet. Anschließend ist vom Käufer die vereinbarte Anzahlung zu überweisen. Sollte diese nicht erfolgen ist der Vertrag nichtig. Wichtig zu wissen ist: Für diesen Vertrag ist kein Notar als Zeuge notwendig. Im Vertrag wird ebenfalls das Kaufdatum festgelegt, welches z.B. einen Monat in der Zukunft liegen kann.
Kaufabschluss
Zum vereinbarten Kaufdatum treffen sich Käufer und Verkäufer beim Notar, um dort den Kauf der Immobilie abzuschließen. Bei diesem Treffen werden wichtige Dokumente (z.B. Copia Simple) und Urkunden sowie der Schlüssel übergeben. Anschließend wird der Kauf noch im Grundbuch und Kataster eingetragen. Im Gegenzug erhält der Verkäufer einen Scheck über den Restbetrag des Kaufpreises oder der Notar kümmert sich nach Überweisung des gesamten Verkaufspreises, auf sein Treuhandkonto, um die Schecks.
Die Provision für den Makler wird eventuell auch im Vertrag festgelegt. Steuern und Umschreibungen, z.B. von Strom, Wasser oder anderen Gebühren, werden vom Käufer abgewickelt. Zu empfehlen ist aber, eine Gestoria mit diesen Aufgaben zu beauftragen.
Checkliste Kauf einer Immobilie
- Eigene Finanzierung prüfen
- Makler des Vertrauens wählen
- Besichtigungstermine vereinbaren
- Finanzierung sicherstellen / eventuell Darlehensvertrag abschließen
- Kaufangebot abgeben
- Einigung Preis mit Verkäufer
- Notartermin vereinbaren
- Kaufvertrag unterschreiben
- Kaufpreis und alle Nebenkosten zahlen
- Schlüsselübergabe
Kosten für den Kauf einer Immobilie
Generell können Sie für die Gesamtkosten den Kaufpreis plus 10% einplanen. Bei Neubauten werden 10% Mehrwertsteuer bezahlt, ansonsten eine variierende Grunderwerbsteuer (je nach Region, hier auf Mallorca sind es momentan 8%). Der Kaufpreis beinhaltet in den meisten Fällen die Provision für die Makler inklusive Steuer (IVA).
Sie möchten eine Luxusimmobilie auf Mallorca kaufen? Dann kontaktieren Sie uns gerne unter: info@wackershauser-immo.com oder +49 176 1970 8211.
